Tarım arazisi dışındaki alanlar vatandaşlar için hobi bahçesi olarak açılabilir. Vatandaşlarımız gidip oraları yeşillendirip güzelleştirebilir. Ayaş Belediyesi tarafından 25-26 tanesi mühürlendi. Geçenlerde bir bahçe sahibi geldi, ‘bizim hobi evlerini mühürlemişler’ dedi. ‘Alırken bize mi danıştın’ dedik. AyvalıktaYol Cepheli Kelepir Satılık Zeytinlik. Ayvalık'ta yatırımlık Zeytinlik arayanlar için uygun fiyatlı satılık zeytinlik 4217 m2 ve yeni otogara 1 kilometre mesafede yol cepheli bakımlı içinde yeni dikme zeytin ağaçları hariç yetişkin 52 adet Ayvalık tipi zeytin ağacı bulunmakta 7 metre derinden su çıkmakta içinde birde konteyner bulunmakta hobi bahçesi yapıla Konya'da kurulan A YATIRIM Gayrimenkul Emlak Danışmanlığı profesyonel gayrimenkul pazarlama ve 42050 meram/Konya, 42050 Konya, Konya Province, Turkey SatılıkKooperatif 3+1 145 m² MUĞLA/MİLAS KARACAHİSAR MAHALLESİ SATILIK HOBİ BAHÇESİ Telefonla Ulaş Cep : 0 (546) 836 83 82 İş : 0 (252) 513 64 29 Vay Tiền Nhanh. Daha önceki köşe yazımda “HOBİ BAHÇESİ YALANI” ile vatandaşlarımızın nasıl mağdur edildiğinden bahsetmiştim. Bu yazım çok ilgi görmüş ve birçok vatandaşımızın bu konuda bilgi sahibi olmuş, dolayısıyla hobi bahçesi hevesi olanlar bir kez daha düşünerek mağdur olmaktan Bahçesi tuzağını kuranlardan ise yalanlarını ortaya çıkardığım için olumsuz tepkiler aldığım yazımda sistemin nasıl kurulduğunu ve gelen son yasaklarla birlikte hobi bahçesini kurarak yaptıkları hobi bahçesi evleri yıkılan ve bu nedenle parselledikleri arazileri yeni tuzaklar kurarak nasıl pazarlamaya çalıştıklarından işi yapan akıllılar önce 1163 sayılı kooperatifler kanununa göre bir adres gösterip 7 kişi bir araya gelerek bir kooperatif kuruyor. Bu iş, neredeyse bir şirket kurmak kadar kolaydır. Notere ana sözleşmeyi onaylatıp ticaret sicil gazetesinde yayınlandıktan sonra kooperatif resmi hale geliyor. Sonra nitelikli ya da niteliksiz bir tarım arazisi bularak satın alınıyor. Örneğin TL ye m2 arazi alınıp 500 m2 lik bölümler şeklinde kroki üzerinde parselleniyor. Oluşan 20 parsel kooperatif hissesi satıyoruz mantığı ile her bir bölümü TL den noter kanalıyla vatandaşlara satılıyor. Arazi konumu iyi ise orta gelirli vatandaş 1 hisse alırken parası olanlar 3-5 hisse satın alıyor. Buraya ev yapabileceğini düşünen vatandaşlar çok ucuza arsa kapattığını hayal işin ucu öyle değil. Noter kanalıyla yapılan satışların Tapu müdürlüklerinde bir geçerliliği yok. Bir tarım arazi parselinin dikili arazilerde m2, diğer arazilerde ise m2 den daha aşağı bölünme şansı yok. Yani ifraz edilemez. Vatandaş ne bilsin Noterden araba satışı gibi düşünerek rahat rahat kooperatif hissesini satın alıyor. Bunu bilerek satın alan vatandaşlar da var. Bunlara da bu akıllılar ne yazık ki çözüm bulmuş durumda. Kooperatifçilik kanununun 83. Maddesini kullanıyorlar.“Kooperatifçilik Kanunu Madde 83 – Tasfiye haline giren kooperatifin bütün borçları ödendikten ve ortak pay bedelleri geri verildikten sonra kalan mallar ancak Anasözleşmede bu husus öngörülmüş olduğu takdirde, ortaklar arasında paylaştırılır. Anasözleşmede başka bir hal tarzı kabul edilmiş olmadıkça paylaştırma, dağılma anında kayıtlı ortaklar veya hukuki halefleri arasında eşit olarak yapılır. Ortaklara paylaştırma yapılacağına dair Anasözleşmede açıklama olmadığı takdirde tasfiye neticesinden arta kalan miktar, kooperatifleşme amacına uygun olarak harcanmak üzere Türkiye Milli Kooperatifler Birliğine bırakılır”Araziyi bölmek ve ortaklarına paylaştırmak için kooperatif fesh ediliyor ve arazi bu madde gereğince ortaklara eşit oranda paylaştırılıyor. İşte bu mesele kanundaki hükümleri kullanarak Tarım arazilerini bölmenin bir yöntemi olarak kullanılıyor. Olmadı mahkeme kanunun bu maddesi gereği malları bölebiliyor. Tabi bilmedikleri mesele şu her ne kadar kooperatifin fesh edilmesi nedeniyle bir tarım arazisi ortaklarına mahkeme kararıyla bölünse bile Tarım ve Tapu Müdürlükleri gene size ayrı tapu veremiyor. Ancak hisseli tapu verebiliyor. Yani yukarıdaki örnekten yola çıkacak olursak m2 yüzölçümlü bir tarım arazisinin 1/20 sinin hissedarı bu akıllılar yıkılan hobi bahçesi evlerinin yerine nasıl bir çözüm bulmuşlar. Adına MOBLE HAUSE veya TINY HAUSE dedikleri tekerlekli evler. Tarım bakanlığı ya da Belediyeler buna karışamıyor. Karayolları mevzuatına tabi oluyor. Bir tırın dorsesi ya da bir römork karavan gibi değerlendirilerek plaka çıkartılıyor. Yani bu durumda sizi denetleyecek tek kurum Karayolları veya Trafik polisi insanının pratik zekâsı gibi görünen bu durum merak etmeyin çok sürmeyecek. Tarım Bakanlığı mutlaka bunun da önüne oyunlarıyla bu iş yürümeyecektir. Bazı belediyeler bu tür alanlarda bana 50- 100 m2 de olsa ruhsatlı bir bina göster sana Kamping ruhsatı vereyim su bağlayayım yaklaşımını da sergilemiyor olursak en son çözüm gibi görünen tekerlekli evler de elinizde kalabilir. Lütfen bu oyunlara gelmeyin. Mutlaka mevzuat okuyun ya da bir resmi kuruma kurumlara mı? Tarım, Tapu, Kadastro, Belediye, elektrik ve su kalın... Hobi bahçeleri yıkılacak mı, Hobi Bahçeleri son durum nedir, bir gelişme var mı? Hobi bahçeleri sorunu TBMM'de 2020 yılının sonlarına doğru çıkarılan torba yasayla ortaya çıkmaya başladı. Şu anda Türkiye'nin yepyeni nur topu gibi bir hobi bahçeleri mağdurları sorunu var dersek yanlış konuşmamış oluruz. Çünkü, fırsatçılar tarafından 10 liraya alınan tarlalar kooperatiflere, şirketlere 100 liraya satılarak hobi bahçelerine yol verildi. Bunu bilmeyen sıradan vatandaş ise yasanın çıkmasıyla birlikte mağdur duruma düştü. Hobi bahçeleri yıkılacak mı, Hobi Bahçeleri son durum nedir, bir gelişme var mı? Hükümet tarım alanlarının bu yollarla talan edileceğini, birkaç yıl içerisinde tarım alanı diye bir şey kalmayacağını belirterek duruma müdahale etti, haklı olarak. Vatandaş ise işin yasal boyutunu bilmeden, şehir hayatından birazcık da olsa uzaklaşmak, toprakla haşir neşir olmak, çocuklarıyla hafta sonları bile olsa bahçelerde vakit geçirmek isterken bir anda kendini bir mağduriyetin ortasında buldu. TARLA VEYA TARIM ARAZİSİ DEĞİLSE SORUN YOK Türkiye genelinde birçok belediye tarla veya arazi statüsünde olmayan arsa konumunda bulunan arazileri vatandaşa hobi bahçesi olarak kiralıyor. Manisa'da şehrin gürültü ve stresinden uzaklaşmak isteyen bir grup vatandaş, Şehzadeler Belediyesinden kiraladıkları hobi bahçelerinde toprakla buluşmanın keyfini çıkarıyor. TBMM Genel Kurulu'nda çıkarılan 7255 Sayılı Gıda, Tarım ve Orman Alanında Bazı Düzenlemeler Yapılması Hakkında Kanun 4 Kasım 2020 tarihinde yürürlüğe girdi. Yasanın amacı tarım alanlarını, hobi bahçeleri gibi son derece istismara açık uygulamalara karşı korumaktı. Yasa çıktığı andan itibaren arsa değil de tarla statüsündeki arazilerden hobi bahçeleri satın alanlar telaşa kapıldı. Hobi bahçeleri yıkılacak mı diye merakla beklemeye başladı. Hobi bahçeleri şehir hayatından sıkılanlara ilaç oluyor Türkiye Büyük Millet Meclisi Tarım ve Köyişleri Komisyonu Başkanı Kars Milletvekili Prof. Dr. Yunus Kılıç, yasayla birlikte tarla statüsündeki arazilere kurulan hobi bahçelerinin kesinlikle yıkılacağını söyledi. 7255 Sayılı Yasada Hobi Bahçeleri'ni ilgilendiren kısımlar özetle şöyle 1- İmar planlarında tarımsal niteliği korunacak alan olarak ayrılan yerler ile kamu yararı kararı alınarak tarım dışı amaçla kullanım izni verilen yerler, yeniden izin alınmaksızın bu amaç dışında kullanılamayacak ve planlanamayacak. 2- Tarımsal amaçlı arazi kullanımlarında, tarımsal amaçlı arazi kullanım plân ve projelerine uyulması zorunlu olacak. Bu plân veya projelere aykırı hareket edilmesi halinde yani tarım arazisine hobi bahçesi kurulması durumunda valilikçe resen tespit yaptırılarak sorumlulara; 1000 Türk Lirası’ndan az olmamak kaydıyla bozulan arazinin her metrekaresi için 10 Türk Lirası idarî para cezası uygulanacak. 3- Projeye uygunluk sağlanması için azami 2 ay süre verilecek. Hobi bahçesi büyük ova koruma alanlarında ise bu cezalar iki katı olarak uygulanacak. 4- Bu sürenin sonunda aykırı kullanımların devam etmesi durumunda; valilikçe faaliyet durdurulacak ve belirtilen idarî para cezası üç katı olarak uygulanacak. 5- İzinsiz bütün yapılar, masrafları Tarım ve Orman Bakanlığı tarafından karşılanmak kaydıyla, bir ay içinde belediyeler veya il özel idareleri tarafından yıkılacak. Arazi yeniden tarımsal üretime uygun hale getirilecek. Arazinin tarımsal üretime uygun hale getirilmesi için yıkım ve temizleme masrafları sorumlulardan bakanlıkça genel hükümlere göre tahsil edilecek. 6- Hakkında yıkım kararı alınmış olmasına rağmen bir ay içinde belediye veya il özel idarelerince yıkılmayan yapılar, yıkım masrafları Tarım ve Orman Bakanlığı tarafından karşılanmak üzere bakanlıkça yıkılabilir veya yıktırılabilir. Yıkım masrafları %100 fazlası ile ilgili belediye veya İl Özel İdaresi’nden tahsil edilecek. Bu şekilde tahsil edilememesi halinde belediyelerin veya il özel idarelerinin Hazine veya İller Bankası ödeneklerinden kesilecek. 7- Toprak koruma projelerinin hazırlatılmaması, yetersizliği veya zamanında gerekli tadilatların yapılmaması sonucu arazi tahribi veya toprak kayıpları olması halinde meydana gelecek zararlardan; proje hazırlanmasına gerek olmadığına karar verenler, proje hazırlanmış ise projeyi hazırlayan ve onaylayanlar sorumlu tutulacak. 8- Tarım arazilerini, tescili mümkün olmayan fiili hisseler oluşturarak arazinin hisselere tekabül ettiği kabul edilen kısımlarının zilyetliğini, bir özel hukuk tüzel kişisinin faaliyeti kapsamında bu tüzel kişiyle üyelik veya ortaklık ilişkisi kurarak devretmek veya bu işlere aracılık etmek suretiyle arazinin bütünlüğünün bozulmasına ve amacı dışında kullanılmasına sebebiyet verenlere 1 yıldan 3 yıla kadar hapis ve 100 günden 1000 güne kadar adli para cezası verilecek. Ayrıca bu tüzel kişi hakkında 50 bin Türk Lirası’ndan 250 bin Türk Lirası’na kadar idarî para cezası verilecek. Tarım arazisinin bütünlüğünün sağlanması ve tarımsal üretime uygun duruma getirilmesi halinde, bu fıkra uyarınca kamu davası açılmayacak, açılmış olan kamu davası düşecek, mahkum olunan ceza bütün sonuçlarıyla ortadan kalkacak. HÜKÜMETİN TAVRINI NET ŞEKİLDE ORTAYA KOYAN KONUŞMA Hobi bahçeleriyle ilgili olarak hükümetin en net tavrını ortaya koyan isim kanunun çıkmasını sağlayan Yunus Kılıç oldu. Yunus Kılıç, konu hakkında yaptığı açıklamada şunları söylemişti "Kanunun emrettiği şekliyle şu anda yıkılacak. Hiç o yana bu yana kıvırmaya gerek yok. Çok net söylüyorum. Hobi bahçelerinin böyle düzensiz, plansız böyle tarım arazilerine gelişigüzel, bir şekilde yapılmasına müsaade edersek bu alanları bir iki yıl sonra göremeyeceğiz. Hobi bahçeleri tarımsal arazilerde çok önemli bir alanı kaplamaya başladı. Hobi bahçeleri için sadece pandemi sürecinde yüzde 500 yüzde 1000>lik artış söz konusu oldu. Yani zapturapt altına alınmazsa ekip biçeceğimiz toprak kalmayacak. Vatandaş şunu söyleyebilir. Yahu kardeşim niye yaptırdınız? Bugüne kadar nerdeydiniz? Bakın bunların hepsinin cevapları var. Çeşitli sayiklerle olabilir, siyasi olabilir, çeşitli ilişkilerle olabilir. Belediyeler bu konuda yol açıcı olabilir. İnsanları heves ettiren, teşvik ettiren bunlar. Ama bunun için alanları belirlememişler. Marjinal tarım alanlarını ortaya çıkarmamışlar. Altyapı götürmemişler, vatandaşlar kendi ufkuyla buralara bu yapıları yapmış. Bizim derdimiz insanların bu haklı taleplerine ket vurmak, görmezden gelmek değil. Bunları yapılması gereken alanlarda teşvik etmeliyiz. Vatandaşın bu anlamda önünde gitmeliyiz. Arazilerin tarım dışına çıkarılması ile alakalı Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanunu’nda bir takım yaptırımlar var zaten. Fakat bunları uygulayacakların bu yaptırımları uygulamadıkları takdirde nasıl bir yaptırımla karşılaşacakları yok. Kanunu çıkarmışsınız ama emredici değilsiniz. Yani yerel yönetimler, belediyeler bu görevi yapmamış, yapmadığı takdirde biriken ve sonra çok eleştirilen imar afları, yeni yasal değişiklikler, yasaya yeni ilaveler, çıkarmalar sahada sorunları çözmeye yetmeyince yeni düzenlemeye ihtiyaç duyuluyor. Tarım arazilerini amaç dışına çıkaranlar, kimler yapıyor? Mesela emlak danışmanları, çıkarıyor. Bazen muhtarlar yapıyor. Adam 10 dönümlük tarlayı alıyor. Şirket veya yapı kooperatif kuruyor. Hisse satıyor. Yani 10 bin liraya aldığı dönümü 200 bin liraya satıyor. Bunun tapuda beyanlar kısmına baktığınızda hala tarla gözüküyor. Tescil edilemeyecek şekilde satmış. Peki, bunun bir cezası olmayacak mı? Bakın bunu kanun da yazdık. Buna aracılık edenler, göz yumanlar, görevini yapmayanlara cezalar getirdik. Hapis cezası var. Bugüne kadar yapılmış 3-4 bin yapı var ortada. Hobi bahçelerine kimsenin karşı çıktığı yok. Ağırlığı mutlak tarım arazilerinde, hülle yöntemiyle verimli arazilerde bunların kurulmasına karşı tedbirler getirildi.” Kooperatif tapulu ev alınır mı?Kooperatif; tüzel kişiliği haiz olmak üzere ortaklarının ekonomik menfaatlerini ve özellikle meslek veya geçimlerine ait ihtiyaçlarını iş gücü ve parasal katkılarıyla karşılıklı yardım amacıyla kurulan teşkilatlar olarak karşımıza kooperatif en az 7 ortak tarafından imzalanan ana sözleşme ile kuruluyor. Ana sözleşmedeki imzaların noterce onaylanması kooperatifleri ile konusuna taşınmaz mal temliki dahil bulunan diğer kooperatiflerin ana sözleşmelerinde ortaklara taşınmaz mal temlik edileceği hakkındaki taahhütler başka bir resmi şekil aranmaksızın geçerli sayılıyor. Peki, kooperatif tapulu ev alınır mı?Kooperatif tapulu ev alınabiliyor. Kooperatiften edinilen bir gayrimenkulün alınması ile doğrudan kooperatif üyesi olunamıyor. Alan kişi sadece tapuda o gayrimenkulü satın alan kişi olarak görünüyor. Kooperatiflerin başlıca tapu işlemleri; gayrimenkul alım ve satımı, gayrimenkul satış vaadi, kat karşılığı temlik,... Tarımda “Torba Yasa” olarak adlandırılan 7255 Sayılı Gıda, Tarım ve Orman Alanında Bazı Düzenlemeler Yapılması Hakkında Kanun 4 Kasım 2020 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Adından da anlaşılacağı üzere yasa ile gıda, tarım ve orman alanlarında önemli düzenlemeler yapıldı. Fakat işin odağında hobi bahçeleri var. Her gün çok sayıda soru geliyor. “Yasa çıktı, hobi bahçeleri yıkılacak mı?” diye. Yasanın çıkarılması konusunda büyük çaba gösteren Türkiye Büyük Millet Meclisi Tarım ve Köyişleri Komisyonu Başkanı Kars Milletvekili Prof. Dr. Yunus Kılıç, tarım arazilerine kurulmuş hobi bahçelerinin kesinlikle yıkılacağını söylüyor. Yasa ne getiriyor? Kabul edilen 7255 Sayılı Yasa ile 2005 yılında çıkarılan ve daha sonra bir kaç değiştirilen 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Yasası’nda hobi bahçeleri veya başka amaçlarla tarım arazilerinin amaç dışı kullanımına yönelik yaptırımlarda önemli düzenlemeler yapıldı. Hapis cezası dahil önemli cezalar getirildi Özellikle hobi bahçelerini ilgilendiren o düzenlemeleri kısaca şöyle özetleyebiliriz 1- İmar planlarında tarımsal niteliği korunacak alan olarak ayrılan yerler ile kamu yararı kararı alınarak tarım dışı amaçla kullanım izni verilen yerler, yeniden izin alınmaksızın bu amaç dışında kullanılamayacak ve planlanamayacak. 2- Tarımsal amaçlı arazi kullanımlarında, tarımsal amaçlı arazi kullanım plân ve projelerine uyulması zorunlu olacak. Bu plân veya projelere aykırı hareket edilmesi halinde yani tarım arazisine hobi bahçesi kurulması durumunda valilikçe resen tespit yaptırılarak sorumlulara; 1000 Türk Lirası’ndan az olmamak kaydıyla bozulan arazinin her metrekaresi için 10 Türk Lirası idarî para cezası uygulanacak. Ovadaki yapılara iki kat ceza 3- Projeye uygunluk sağlanması için azami 2 ay süre verilecek. Hobi bahçesi büyük ova koruma alanlarında ise bu cezalar iki katı olarak uygulanacak. 4- Bu sürenin sonunda aykırı kullanımların devam etmesi durumunda; valilikçe faaliyet durdurulacak ve belirtilen idarî para cezası üç katı olarak uygulanacak. 5- İzinsiz bütün yapılar, masrafları Tarım ve Orman Bakanlığı tarafından karşılanmak kaydıyla, bir ay içinde belediyeler veya il özel idareleri tarafından yıkılacak. Arazi yeniden tarımsal üretime uygun hale getirilecek. Arazinin tarımsal üretime uygun hale getirilmesi için yıkım ve temizleme masrafları sorumlulardan bakanlıkça genel hükümlere göre tahsil edilecek. 6- Hakkında yıkım kararı alınmış olmasına rağmen bir ay içinde belediye veya il özel idarelerince yıkılmayan yapılar, yıkım masrafları Tarım ve Orman Bakanlığı tarafından karşılanmak üzere bakanlıkça yıkılabilir veya yıktırılabilir. Yıkım masrafları %100 fazlası ile ilgili belediye veya İl Özel İdaresi’nden tahsil edilecek. Bu şekilde tahsil edilememesi halinde belediyelerin veya il özel idarelerinin Hazine veya İller Bankası ödeneklerinden kesilecek. 1 yıldan 3 yıla kadar hapis cezası 7- Toprak koruma projelerinin hazırlatılmaması, yetersizliği veya zamanında gerekli tadilatların yapılmaması sonucu arazi tahribi veya toprak kayıpları olması halinde meydana gelecek zararlardan; proje hazırlanmasına gerek olmadığına karar verenler, proje hazırlanmış ise projeyi hazırlayan ve onaylayanlar sorumlu tutulacak. 8- Tarım arazilerini, tescili mümkün olmayan fiili hisseler oluşturarak arazinin hisselere tekabül ettiği kabul edilen kısımlarının zilyetliğini, bir özel hukuk tüzel kişisinin faaliyeti kapsamında bu tüzel kişiyle üyelik veya ortaklık ilişkisi kurarak devretmek veya bu işlere aracılık etmek suretiyle arazinin bütünlüğünün bozulmasına ve amacı dışında kullanılmasına sebebiyet verenlere 1 yıldan 3 yıla kadar hapis ve 100 günden 1000 güne kadar adli para cezası verilecek. Ayrıca bu tüzel kişi hakkında 50 bin Türk Lirası’ndan 250 bin Türk Lirası’na kadar idarî para cezası verilecek. Tarım arazisinin bütünlüğünün sağlanması ve tarımsal üretime uygun duruma getirilmesi halinde, bu fıkra uyarınca kamu davası açılmayacak, açılmış olan kamu davası düşecek, mahkum olunan ceza bütün sonuçlarıyla ortadan kalkacak. Özetle, yeni yasa ile tarım arazisine yapılmış hobi bahçeleri ve diğer yapıların yıkılarak bu alanların yeniden tarımsal üretime uygun hale getirilmesi öngörülüyor. Yasa aynen uygulanırsa emlak, gayrimenkul şirketlerinin, bu amaçla kurulan kooperatiflerin yöneticileri ağır cezalarla karşı karşıya kalabilir. Bu şirket veya kooperatiflerden hobi bahçesi alan yurttaşlar sıkıntı yaşayabilir. Yapılması gereken tarım arazisi olmayan, tarımsal üretimin yapılmadığı alanlarda yerel yönetimlerin hobi bahçeciliğini teşvik etmesidir. Hobi bahçesi adı üzerinde ana amaç hobi amaçlı bahçe, bostan olmalı, konut veya yapılaşma değil. Almanya örneğini daha önce yazmıştım. Bu model örnek alınabilir. “Önlem alınmazsa ekim yapılacak toprak kalmayacak”Geçen hafta Umut Özdil’in moderatörlüğünde AGRO TV’de yayınlanan Gerçek Boyut programına birlikte katıldığımız Türkiye Büyük Millet Meclisi Tarım ve Köyişleri Komisyonu Başkanı Prof. Dr. Yunus Kılıç, hobi bahçeleri yıkılacak mı sorusuna aynen şu yanıtı verdi "Kanunun emrettiği şekliyle şu anda yıkılacak. Hiç o yana bu yana kıvırmaya gerek yok. Çok net söylüyorum. Hobi bahçelerinin böyle düzensiz, plansız böyle tarım arazilerine gelişigüzel, bir şekilde yapılmasına müsaade edersek bu alanları bir iki yıl sonra göremeyeceğiz. Hobi bahçeleri tarımsal arazilerde çok önemli bir alanı kaplamaya başladı. Hobi bahçeleri için sadece pandemi sürecinde yüzde 500 yüzde 1000>lik artış söz konusu oldu. Yani zapturapt altına alınmazsa ekip biçeceğimiz toprak kalmayacak. Vatandaş şunu söyleyebilir. Yahu kardeşim niye yaptırdınız? Bugüne kadar nerdeydiniz? Bakın bunların hepsinin cevapları var. Çeşitli sayiklerle olabilir, siyasi olabilir, çeşitli ilişkilerle olabilir. Belediyeler bu konuda yol açıcı olabilir. İnsanları heves ettiren, teşvik ettiren bunlar. Ama bunun için alanları belirlememişler. Marjinal tarım alanlarını ortaya çıkarmamışlar. Altyapı götürmemişler, vatandaşlar kendi ufkuyla buralara bu yapıları yapmış. Bizim derdimiz insanların bu haklı taleplerine ket vurmak, görmezden gelmek değil. Bunları yapılması gereken alanlarda teşvik etmeliyiz. Vatandaşın bu anlamda önünde gitmeliyiz. Arazilerin tarım dışına çıkarılması ile alakalı Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanunu’nda bir takım yaptırımlar var zaten. Fakat bunları uygulayacakların bu yaptırımları uygulamadıkları takdirde nasıl bir yaptırımla karşılaşacakları yok. Kanunu çıkarmışsınız ama emredici değilsiniz. Yani yerel yönetimler, belediyeler bu görevi yapmamış, yapmadığı takdirde biriken ve sonra çok eleştirilen imar afları, yeni yasal değişiklikler, yasaya yeni ilaveler, çıkarmalar sahada sorunları çözmeye yetmeyince yeni düzenlemeye ihtiyaç duyuluyor.”Dönümünü 10 bin liraya alıp 200 bin liraya satıyorlarTarım topraklarının üretim dışına çıkarılmasının kabul edilemeyeceğini belirten Kılıç "Tarım arazilerini amaç dışına çıkaranlar, kimler yapıyor? Mesela emlak danışmanları, çıkarıyor. Bazen muhtarlar yapıyor. Adam 10 dönümlük tarlayı alıyor. Şirket veya yapı kooperatif kuruyor. Hisse satıyor. Yani 10 bin liraya aldığı dönümü 200 bin liraya satıyor. Bunun tapuda beyanlar kısmına baktığınızda hala tarla gözüküyor. Tescil edilemeyecek şekilde satmış. Peki, bunun bir cezası olmayacak mı? Bakın bunu kanun da yazdık. Buna aracılık edenler, göz yumanlar, görevini yapmayanlara cezalar getirdik. Hapis cezası var. Bugüne kadar yapılmış 3-4 bin yapı var ortada. Hobi bahçelerine kimsenin karşı çıktığı yok. Ağırlığı mutlak tarım arazilerinde, hülle yöntemiyle verimli arazilerde bunların kurulmasına karşı tedbirler getirildi.” dedi. Skip to content KariyerSıkça Sorulanlar0535 100 10 10info YorumlarıSıkça SorulanlarBlogTeklif Alın!0535 100 10 10info YorumlarıSıkça SorulanlarBlogTeklif Alın! CategoriesHobi Bahçesi Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?İnsanlar şehir hayatından uzaklaşmak amacıyla bir kaçış noktası olarak gördükleri […] İnsanlar şehir hayatından uzaklaşmak amacıyla bir kaçış noktası olarak gördükleri hobi bahçelerine son zamanda ciddi bir akın etmeye başladılar. Şehir hayatının hem içinde hem de dışında olan bu bahçeler sayesinde işlerinizi de yarım bırakmak zorunda kalmıyorsunuz. Genelde 250 metrekareden başlayıp 1000 metrekareye kadar satışı yapılan bu bahçeler adından da anlaşılacağı gibi ticari amaçtan daha ziyade iyi bir zaman geçirme aracı. Elbette ki hobi bahçesi almanın maddi bir yükü var. Ancak önemli olan harcadığınız para değil bu paranın karşılığında elde edeceğiniz konfor. Çünkü hobi bahçesi seçerken birtakım önemli hususlara dikkat etmeniz gerekiyor. Hobi bahçeleri genelde emlakçıların kooperatifleri birleştirerek satışa sundukları alanlar. Bunun içinde bir bahçenin imarlı ya da imarsız olması çok önemli. Satın Alma Hobi bahçeleri genellikle toplu alanlarda oluşturuluyor. Nedeni ise elektrik ve suyun kullanılabilmesidir. Bunun için alacağınız hobi bahçesinde ilk dikkat etmeniz gereken nokta elektrik ve suyunun olması. Çünkü bunlar olmadığında bahçe sadece ekebileceğiniz toprak parçası olmaktan öteye gitmeyecektir. Hobi bahçenizi alırken dikkat edilecek olan hususlardan birisi de imar durumudur. Aldığınız arazi tarla mı, hobi bahçesi mi, arsa hissemi ve bunlara benzer sorularınızın yanıtları çok önemlidir. Genelde hobi bahçesi olarak ayrılmış 20–50 dönümlük araziler kooperatif adına hisse olarak satılır. Ulaşım İmkanı Hobi bahçenizi alırken ulaşım seçeneklerini de göz önünde buludurmanız gerekiyor. Genelde hobi bahçeleri şehrin dışında olduğundan kendi aracınızla gitmeniz gerekiyor. Ancak olası aracınız yoksa bu durumda size yakın olan bir ulaşım seçeneğinin olmasına da dikkat etmelisiniz. Kendi aracıyla gidecekler için hobi bahçesinin içerisine kadar yolun olması çok önemlidir. Bazı hobi bahçelerinde sokak aralarına araç girmiyor bu da aracınızın dışarıda kalması anlamını taşıyor. Bu sizin konfor beklentinizi düşürecek en önemli şeydir. Basit gibi görünüyor olsa da daha sonrasında büyük bir problem olarak karşınıza çıkacaktır. Alt Yapı Hobi bahçenizin alt yapısı çok önemlidir. Çünkü doğru yapılmamış bir alt yapısı olduğunda sizi önemli derece de uğraştıracak sorunların ortaya çıkmasına neden olacaktır. Blog yazılarımızdan haberdar olun! Continue ReadingSatılık arsalarınız var ama hala formu doldurmadınız mı? Başlık Marmara ve Ege bölgeleri ağırlıklı olmak üzere 5 yıldır gururla çalışmalarımıza devam etmekteyiz! Nakit ihtiyaçlarınız için arsalarınızı aynı gün değerinde nakit satın alıyoruz! Bize Ulaşın!Levent Mah. Cömert Sok. No1 Yapı Kredi Plaza C Blok Kat17 No40-41 Ofis No15 Levent- Beşiktaş © 2022 • Powered by Nivtu Page load link

kooperatif hisseli hobi bahçesi alınır mı